ที่ดินคือทรัพย์สินที่มีค่าที่สุด — และเป็นเป้าหมายที่คนอยากฮุบมากที่สุด

ปัญหาที่ดินในประเทศไทยมีความซับซ้อนสูง เพราะเกี่ยวข้องกับโฉนด น.ส.3 ส.ค.1 ข้อกฎหมายหลายฉบับ และประวัติการครอบครองที่ยาวนาน บางคดีต้องสืบย้อนกลับไปหลายสิบปี การมีทนายความที่เข้าใจระบบที่ดินไทยอย่างลึกซึ้งจึงเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้

คดีที่ดินส่วนใหญ่มีอายุความ — ยิ่งรอนาน โอกาสชนะคดียิ่งน้อยลง โดยเฉพาะคดีเกี่ยวกับการครอบครองปรปักษ์ที่ใช้เวลาเพียง 10 ปีในการได้สิทธิ์ หากไม่รีบดำเนินการ ที่ดินที่คุณมีสิทธิ์อาจตกเป็นของผู้อื่นได้ตามกฎหมาย

ทีมทนายความของไทยธนา ลอว์ เฟิร์มเชี่ยวชาญคดีที่ดินทุกประเภท ตั้งแต่การพิพาทโฉนด การฟ้องขับไล่ ไปจนถึงคดีฉ้อโกงซื้อขายที่ดิน ด้วยประสบการณ์กว่า 20 ปีในระบบกฎหมายที่ดินไทย

คดีที่ดินที่เราเชี่ยวชาญ — ครอบคลุมทุกกรณี

คดีพิพาทโฉนดและสิทธิ์ครอบครองที่ดิน

โฉนดทับซ้อน การอ้างสิทธิ์ครอบครองโดยไม่ชอบ หรือการออกโฉนดโดยมิชอบ เราช่วยตรวจสอบประวัติโฉนด รวบรวมหลักฐานการครอบครอง และดำเนินคดีเพื่อพิสูจน์สิทธิ์ในที่ดินของคุณต่อศาล

คดีบุกรุกที่ดิน

ถูกบุกรุกเข้ามาปลูกสร้าง ทำไร่ทำนา หรืออ้างสิทธิ์ในที่ดินของคุณ เราดำเนินการทั้งทางแพ่ง (ขับไล่และเรียกค่าเสียหาย) และทางอาญา (แจ้งความฐานบุกรุก) พร้อมขอคำสั่งคุ้มครองชั่วคราวเพื่อหยุดการบุกรุกทันที

คดีฟ้องขับไล่

ผู้เช่าไม่ยอมออกจากที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ของคุณหลังสัญญาเช่าสิ้นสุด หรือครอบครองโดยไม่มีสิทธิ์ เราดำเนินคดีฟ้องขับไล่และเรียกค่าเสียหายจากการใช้ที่ดินโดยไม่มีสิทธิ์

คดีซื้อขายที่ดินไม่เป็นธรรม / ฉ้อโกงที่ดิน

ถูกหลอกขายที่ดินในราคาต่ำกว่าความเป็นจริง ถูกปลอมแปลงเอกสารสิทธิ์ หรือถูกขายที่ดินที่มีภาระผูกพันโดยไม่แจ้ง เราช่วยทั้งการเพิกถอนนิติกรรม เรียกค่าเสียหาย และดำเนินคดีอาญาฐานฉ้อโกง

คดีครอบครองปรปักษ์

หากมีผู้ครอบครองที่ดินของคุณโดยเปิดเผยและสงบมาเกิน 10 ปี อาจได้สิทธิ์ครอบครองตามกฎหมาย เราช่วยตรวจสอบสถานการณ์ โต้แย้งการครอบครองปรปักษ์ที่ยังไม่สมบูรณ์ หรือดำเนินคดีขับไล่ก่อนครบกำหนด

คดีทางพิพาทและภาระจำยอม

ข้อพิพาทเรื่องทางเข้าออก ภาระจำยอม สิทธิ์เหนือพื้นดิน หรือข้อพิพาทเขตที่ดินระหว่างเพื่อนบ้าน เราช่วยเจรจาและดำเนินคดีเพื่อให้ได้ข้อยุติที่เป็นธรรม

คดีเวนคืนที่ดิน

เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินแต่ให้ค่าตอบแทนต่ำกว่าราคาตลาด เราช่วยโต้แย้งการประเมินราคาและเรียกร้องค่าทดแทนที่เป็นธรรมตามสิทธิ์ของเจ้าของที่ดิน

ขั้นตอนการดูแลคดีที่ดินของเรา

ทนายคดีที่ดินกรุงเทพ | พิพาทโฉนด บุกรุก | ไทยธนา 

ทำไมต้องเลือกไทยธนาสำหรับคดีที่ดิน?

✓ เชี่ยวชาญระบบกฎหมายที่ดินไทย — เข้าใจความซับซ้อนของเอกสารสิทธิ์ทุกประเภท ตั้งแต่โฉนด น.ส.3 ส.ค.1 ไปจนถึงสิทธิ์ครอบครอง

✓ ดูแลทั้งแพ่งและอาญา — คดีที่ดินมักต้องดำเนินการทั้งสองทางควบคู่กัน เราดูแลได้ครบโดยไม่ต้องประสานหลายสำนักงาน

✓ ประสบการณ์ทั้งกรุงเทพและต่างจังหวัด — คดีที่ดินมักเกี่ยวข้องกับที่ดินนอกกรุงเทพ เราดูแลได้ครอบคลุม

✓ โปร่งใสด้านค่าใช้จ่าย — แจ้งค่าธรรมเนียมชัดเจนก่อนเริ่มดำเนินการ ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง

✓ เร็วและตรงประเด็น — คดีที่ดินมีอายุความ การรับรู้สถานการณ์และดำเนินการอย่างรวดเร็วคือสิ่งที่เราให้ความสำคัญ

คำถามที่พบบ่อย — คดีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์

ถูกบุกรุกที่ดิน ต้องทำอย่างไรก่อน?

ขั้นแรกบันทึกหลักฐานการบุกรุก ถ่ายภาพและวิดีโอสภาพพื้นที่ทันที จากนั้นปรึกษาทนายความเพื่อพิจารณายื่นคำร้องขอคำสั่งคุ้มครองชั่วคราว หยุดการบุกรุกและก่อสร้างเพิ่มเติม ก่อนดำเนินคดีฟ้องขับไล่และเรียกค่าเสียหาย

โฉนดเหมือนกัน ครอบครองมานานแล้ว ยังต้องกลัวไหม?

ต้องระวังครับ โฉนดสองโฉนดที่ทับซ้อนกันเกิดขึ้นได้ โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีการออกโฉนดในช่วงเวลาต่างกัน ศาลจะพิจารณาหลักฐานการครอบครองจริง ประวัติการถือครอง และพยานบุคคล การมีทนายความตรวจสอบก่อนมีข้อพิพาทจะดีกว่ารอจนถูกฟ้อง

ซื้อที่ดินมาแล้วพบว่าถูกโกง จะทำอะไรได้บ้าง?

มีทางออกหลายทาง ขึ้นอยู่กับลักษณะการฉ้อโกง ได้แก่ ฟ้องเพิกถอนนิติกรรมซื้อขาย ฟ้องเรียกค่าเสียหาย และแจ้งความดำเนินคดีอาญาฐานฉ้อโกง สิ่งสำคัญคือต้องรีบดำเนินการก่อนอายุความสิ้นสุด เราประเมินกรณีของคุณให้ฟรีในการปรึกษาครั้งแรก

ครอบครองปรปักษ์คืออะไร ป้องกันได้ไหม?

ครอบครองปรปักษ์คือการที่บุคคลครอบครองที่ดินของผู้อื่นโดยเปิดเผย สงบ และเจตนาเป็นเจ้าของต่อเนื่องกันนาน 10 ปี ก็ได้สิทธิ์ครอบครองตามกฎหมาย วิธีป้องกันคือต้องแสดงการคัดค้านหรือดำเนินคดีก่อนครบกำหนด 10 ปี หากคุณสังเกตว่ามีผู้เข้ามาครอบครองที่ดินของคุณ รีบปรึกษาทนายความทันที

คดีที่ดินใช้เวลานานแค่ไหน?

ขึ้นอยู่กับความซับซ้อน คดีที่จบด้วยการเจรจาอาจใช้เวลา 1-3 เดือน คดีที่ต้องขึ้นศาลอาจใช้เวลา 1-3 ปีขึ้นไป โดยเฉพาะคดีที่ต้องรังวัดและสืบพยานหลายปาก เราให้คำประเมินเวลาที่สมจริงหลังทราบข้อเท็จจริงของคดี

ค่าทนายความคดีที่ดินเท่าไหร่?

ขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดิน ความซับซ้อน และจำนวนชั้นศาล เราแจ้งค่าธรรมเนียมชัดเจนหลังประเมินคดีแล้ว ปรึกษาครั้งแรกฟรีเสมอ ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง

ที่มาของข้อมูล : กรมที่ดิน

หมายเหตุ: ข้อมูลในหน้านี้เป็นความรู้ทั่วไปทางกฎหมาย ไม่ใช่คำปรึกษากฎหมายสำหรับกรณีเฉพาะ ผลลัพธ์ของแต่ละคดีขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงและพฤติการณ์แต่ละกรณี กรุณาปรึกษาทนายความเพื่อรับคำแนะนำที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ